Neue Grundsteuererklärung vom Steuerberater erstellen lassen

Wenn Sie nicht gerade Steuerrecht studiert haben, sind diese Begrifflichkeiten schnell verwirrend, die unterschiedlichen Regelungen in den einzelnen Bundesländern erst recht. Gern helfen wir Ihnen schnell und rechtssicher mit der Erstellung Ihrer Grundsteuererklärung weiter.

Kurze Einführung:

Nach dem Urteil des Bundesverfassungsgerichtes wurden im Wesentlichen zwei Modelle diskutiert: das vom Bundesfinanzministerium präferierte wertabhängige Modell und das von Bayern eingebrachte wertunabhängige Flächenmodell. Letzteres ist leichter administrierbar, da es weniger Spielraum für Interpretationsmöglichkeiten bietet und nicht – wie beim wertabhängigen Modell – eine Neubewertung alle 7 Jahre erfordert.

Das (wertabhängige) Bundesmodell gilt in den folgenden Bundesländern:

Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen.

In den übrigen Bundesländern gelten abweichende Gesetze, bei denen teilweise der Wert des Grundstückes nicht maßgeblich ist.

Baden-Württemberg: hier gilt das modifizierte Bodenwertmodell. Es kommt auf Grundstücksfläche und Bodenrichtwert an, der Wert des Grundstücks spielt keine Rolle.

Bayern: hat ein Flächenmodell eingeführt, Wert von Grundstück oder Gebäude sind unerheblich.

Hamburg: präferiert das Wohnlagenmodell und orientiert sich am Mietspiegel. Wohnlage, Nutzfläche des Gebäudes und Fläche des Grundstückes sind relevante Faktoren.

Hessen: setzt das Fläche-Lage-Modell um. Wie in Bayern kommt es auf die Grundstücksfläche an, allerdings ergänzt um einen lagebezogenen Faktor.

Niedersachsen: setzt ebenfalls das Fläche-Lage-Modell um, im Wesentlichen wie Hessen.

Saarland: hat ein eigenes Grundsteuergesetz erlassen, das lediglich bei der Steuermesszahl vom Bundesmodell abweicht.

Sachsen: hat ein Nutzungsartmodell erlassen. Dieses entspricht dem Bundesmodell, sieht aber unterschiedliche Steuermesszahlen für unterschiedliche Nutzungen vor.

Das war das Basiswissen, kommen wir nun zu: Ertragswert vs. Sachwert.

Wenn Ihr Grundstück in einem der Bundesländer liegt, in dem der Grundstückswert relevant ist, müssen Sie zwischen der Anwendung von Ertragswert- und Sachwertverfahren unterscheiden.

Das Ertragswertverfahren kommt zur Anwendung, wenn Ihr Grundstück zu mehr als 80% Wohnzwecken dient, also bei Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Mietwohngrundstücken.

Im Sachwertverfahren werden Grundstücke bewertet, die zu mindestens 80% betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen.

Das bekannte Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-D (Link: https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de) liefert übrigens keine Informationen für die Verwendung gemäß Grundsteuerreform, hierzu befinden sich Portale der einzelnen Landesfinanzverwaltungen im Aufbau, deren Adressen Stand heute (Ende März 2022) noch nicht vollständig vorliegen.

Haben Sie noch Lust darauf, die Erklärung selbst zu erstellen? Falls nicht, sind wir Ihr Ansprechpartner für die Erstellung der Feststellungserklärung!